简短回答
BOI 在“全面开业”（Project Operation Start-up，เปิดดำเนินการ）时核查投资是否到位。按 BOI 2026 年版投资指南，应在促进证书签发后 36 个月内申请全面开业；机器进口期为 30 个月，可以延期。投资进度落后的，应在到期前申请延长机器进口期和开业期限；确定投不满的，可以申请修改项目、缩小规模。代价是：享有所得税豁免额度上限的项目，额度按实际投资额（不含土地和流动资金）计算，投得少，免税额度就少。
规则和依据
- BOI 2026 年版投资指南：
- 机器进口期为证书签发起 30 个月，可以延期，最多 3 次，每次 1 年；
- 全面开业须在证书签发起 36 个月内申请；
- 尚未开业的项目，每季度（3、6、9、12 月）结束后 30 天内，通过 e-Monitoring 报送进度，每年 7 月报送年度进度和经营情况。
- BOI 办公室公告 Por. 1/2561：不按期报告进度的，BOI 暂停证书项下的优惠；连续两次不报告的，BOI 将考虑撤销优惠或取消项目。
来源：BOI Investment Promotion Guide 2026、BOI 办公室公告 Por. 1/2561（英文译本）
- 所得税豁免额度：BOI 公告第 8/2565 号规定，A1+、A1 类不设豁免额度上限；A2（8 年）、A3（5 年）、A4（3 年）的豁免额度均为投资额（不含土地和流动资金）的 100%。
- 最低投资额：同一公告第 5.3.1 条规定，每个项目不低于 100 万泰铢（不含土地和流动资金），业务类别清单另有规定的从其规定。
来源：BOI 公告第 8/2565 号 Policies and Criteria for Investment Promotion（英文译本）、PwC Tax Summaries：Thailand Tax credits and incentives
FAQ108 的开业核查口径：投资额必须是从提交促进申请之日起到开业期限届满之日实际发生的，资产在核查当天必须存在于厂内、并用于本项目；最低投资额不得低于证书规定。只延长开业期限的，可批准 1 次、不超过 1 年；与机器进口期一并延长的，每次延长进口期时，开业期限顺延至进口期届满后 6 个月。
来源：FAQ108：การเปิดดำเนินการ（开业核查）、FAQ108：ระยะเวลาเปิดดำเนินการ
怎么处理
- 对照证书逐项检查：最低投资额、注册资本和实缴资本、机器清单、产能、工厂地址、ISO 或 EIA 等附加条件。
- 到期前申请延期：机器还没到齐的，通过 eMT 申请延长机器进口期（同时顺延开业期限）；机器已到、只差调试的，申请延长开业期限（表格 F PM EX 06）。
- 确定投不满的：在开业申请中说明实际投资额，申请缩小项目规模。如果项目有“开业时按实际投资调整免税额度”的条件，BOI 会按核实后的投资额重新确定免税额度。
- 准备核查资料：固定资产台账、进口报关单、发票、付款凭证、机器布置图、工艺流程图，以及工厂经营许可证（ร.ง.4）。
- 如期报送进度：在 e-Monitoring 中如实填报，避免因为漏报而被暂停优惠。
常见错误和风险
- 把申请促进之前买的设备、或者其他项目的设备计入投资额：不被认可；旧设备须事先获准用于本项目。
- 过了期限才申请延期：可能被认定为违反条件，按《投资促进法》第 54 条处理。
- 以为投资不足只影响免税额度：如果项目剩余部分低于 BOI 的最低促进标准，可能被取消证书；取消后，已享受的机器和原材料免税都要补税。